85 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
176 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 155 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 838,6 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090864376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
08053090864376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 204, rang des Bouffard, Matane 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 185, Rang des Côté, Matane 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 779 $/m²) 28,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 7 % |
| 5 | Rang de la Coulée, Matane 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 310, chemin Lebel, Matane 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 233 333 $ constr. 1993 Ajust. marché +20 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 210 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 411 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 386, 4e Rang, Matane 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 81 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.