817 Route SAMUEL-HARRISSON · Matane
Valeur estimée
141 900 $
Chalet · 2 176 $/m² · 65,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,1 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 71 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091079714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
08053091079714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 12 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 201 $ Poids 1 % |
| 2 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 645 $ Poids 1 % |
| 3 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 130 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 298 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 185 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 253 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 117 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 163 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.