345 Rang BOUFFARD · Matane
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 149,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091167977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
08053091167977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1 m · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 585 $ Poids 24 % |
| 2 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 365 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 435 363 $ Poids 11 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 390 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 561 156 $ Poids 7 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 219 478 $ Poids 5 % |
| 8 | , Matane 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 600 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 548 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.