145 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 132,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091308164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
08053091308164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 809 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 413 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 729 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 659 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 111 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 625 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 667 $ Poids 50 % |
| 7 | , Matane 2025-04-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 688 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 071 $ Poids 26 % |
| 11 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 834 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 555 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.