117 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 80,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091308691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
08053091308691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 317 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 146 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 132 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 568 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 661 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −800 $ | 208 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 70 065 $ Poids 17 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 181 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 465 $ Poids 7 % |
| 8 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 201 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.