108 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 168,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091309691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
08053091309691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 306 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 389 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 394 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 602 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 892 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 424 412 $ Poids 39 % |
| 4 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 019 $ Poids 35 % |
| 5 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 309 $ Poids 32 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 705 $ Poids 32 % |
| 7 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 761 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 299 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 391 998 $ Poids 16 % |
| 11 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 492 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.