109 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091318293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
08053091318293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 397 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 663 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 612 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 353 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 226 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 695 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 366 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 342 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 717 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 402 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 128 658 $ Poids 41 % |
| 12 | , Matane 2025-04-30 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 374 885 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.