101 Chemin BERGES · Matane
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 65,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 106 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091318685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
08053091318685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 13 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 399 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 130 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 117 589 $ Poids 42 % |
| 3 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 542 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 253 814 $ Poids 37 % |
| 4 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 786 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +580 $ | 63 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 144 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.