12 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091329795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
08053091329795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 5 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 234 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 556 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 412 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 840 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 381 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 476 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 133 276 $ Poids 41 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 547 $ Poids 19 % |
| 9 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 272 $ Poids 18 % |
| 10 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 241 395 $ Poids 15 % |
| 11 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 591 $ Poids 10 % |
| 12 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 653 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.