76 Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Matane
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 136,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091337681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
08053091337681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 354 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 409 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 365 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 138 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 347 712 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 344 $ Poids 49 % |
| 6 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 811 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 460 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 811 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 710 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 989 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 302 $ Poids 36 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 521 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 44 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 571 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 487 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.