63 Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Matane
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 160 m² · constr. 1983 · terrain 2 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091338634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
08053091338634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 1 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 108 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 397 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 483 $ Poids 39 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 675 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 748 $ Poids 29 % |
| 6 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 893 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 245 $ Poids 24 % |
| 8 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 871 $ Poids 22 % |
| 10 | , Matane 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 434 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 727 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 354 963 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.