38 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,7 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091339721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
08053091339721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 413 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 421 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 623 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 379 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 901 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 911 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 616 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 256 $ Poids 41 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 936 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 432 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 578 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 149 538 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.