44 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 174,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091348216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
08053091348216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 61 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 399 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 51 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 553 $ Poids 36 % |
| 4 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 742 $ Poids 33 % |
| 5 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 694 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 410 934 $ Poids 23 % |
| 6 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 612 834 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 514 103 $ Poids 14 % |
| 9 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 515 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.