52 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 3 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091348612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
08053091348612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 294 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 423 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 742 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 732 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 005 $ Poids 33 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 367 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 155 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 587 950 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.