51 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 181,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091348878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
08053091348878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 131 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 406 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 30 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 637 400 $ Poids 63 % |
| 3 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 613 $ Poids 39 % |
| 4 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 387 $ Poids 34 % |
| 5 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 669 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 410 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 277 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 386 $ Poids 12 % |
| 8 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 516 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.