49 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 166,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091349551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
08053091349551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 119 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 391 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 20 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 437 462 $ Poids 29 % |
| 5 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 305 $ Poids 27 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 642 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 040 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 599 817 $ Poids 21 % |
| 8 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 710 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 403 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 258 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 504 019 $ Poids 14 % |
| 11 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 504 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.