98 Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Matane
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 6 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 531,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 423 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091355108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
08053091355108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 323 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 678 039 $ Poids 36 % |
| 2 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 701 $ Poids 30 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 262 699 $ Poids 28 % |
| 4 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 469 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 431 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 542 638 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.