76 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 121 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091357534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
08053091357534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 177 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 414 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 856 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 457 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 416 $ Poids 35 % |
| 10 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 373 604 $ Poids 35 % |
| 11 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 997 $ Poids 32 % |
| 12 | , Matane 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 427 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.