75 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 92,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091357949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
08053091357949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 871 $ Poids 56 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 340 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 823 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 125 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 356 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 823 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 169 062 $ Poids 28 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 78 051 $ Poids 22 % |
| 9 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +16 722 $ | 235 297 $ Poids 17 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 141 $ Poids 13 % |
| 11 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 245 432 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.