69 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091358731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
08053091358731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 197 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 413 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 803 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 330 $ Poids 47 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 922 $ Poids 38 % |
| 8 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 371 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 521 $ Poids 37 % |
| 10 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 785 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 707 $ Poids 36 % |
| 11 | , Matane 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 030 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.