10 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 180,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091366496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
08053091366496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 340 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 379 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 304 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 620 800 $ Poids 31 % |
| 4 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 859 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 391 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 380 133 $ Poids 27 % |
| 6 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 687 $ Poids 17 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 572 476 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 481 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.