11 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 340,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091367485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
08053091367485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 954 $ Poids 4 % |
| 2 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 2 % |
| 3 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 754 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 301 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 463 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 493 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 596 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 484 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 98 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 497 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 670 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.