24 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 151 m² · constr. 1997 · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091375794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
08053091375794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 512 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 365 853 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 473 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 149 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 436 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 036 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 798 $ Poids 19 % |
| 7 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 211 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 601 072 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 461 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 462 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.