13 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091377000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
08053091377000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 948 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 168 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 958 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 123 974 $ Poids 25 % |
| 6 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 352 431 $ Poids 23 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 77 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +15 793 $ | 233 211 $ Poids 16 % |
| 11 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 382 $ Poids 12 % |
| 12 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 999 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 243 277 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.