32 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091384845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
08053091384845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 493 $ Poids 22 % |
| 5 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 124 846 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 355 133 $ Poids 19 % |
| 7 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 78 561 $ Poids 16 % |
| 8 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 244 796 $ Poids 14 % |
| 9 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 234 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 902 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.