25 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 128 m² · constr. 1996 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091385309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
08053091385309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 142 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 399 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 448 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 252 $ Poids 25 % |
| 9 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 121 $ Poids 22 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 559 616 $ Poids 21 % |
| 11 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 413 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.