38 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091393599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
08053091393599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 085 $ Poids 33 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 398 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 128 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 597 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 251 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +15 793 $ | 241 596 $ Poids 13 % |
| 9 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 194 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.