34 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 87,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091394093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
08053091394093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 663 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 032 $ Poids 32 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 164 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 152 544 $ Poids 15 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 122 375 $ Poids 14 % |
| 8 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +16 722 $ | 230 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.