35 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 154,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091394449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
08053091394449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 679 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 369 581 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 101 $ Poids 31 % |
| 4 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 618 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 129 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 373 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 532 $ Poids 16 % |
| 7 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 877 $ Poids 14 % |
| 8 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 607 387 $ Poids 13 % |
| 9 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 467 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.