31 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091395013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
08053091395013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 236 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 405 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 988 $ Poids 49 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 623 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 344 487 $ Poids 41 % |
| 5 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 456 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 161 $ Poids 28 % |
| 7 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 355 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 061 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 398 758 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 635 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.