33 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 210,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091395231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
08053091395231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 601 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 655 159 $ Poids 30 % |
| 2 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 651 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 420 879 $ Poids 29 % |
| 3 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 144 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 418 096 $ Poids 22 % |
| 4 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 254 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +101 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 094 $ Poids 4 % |
| 8 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 364 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 531 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.