774 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 98,4 m² · constr. 1951 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091404282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
08053091404282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 116 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 335 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 794 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 761 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 365 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 114 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 69 805 $ Poids 19 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 600 $ Poids 10 % |
| 11 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.