780 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 151,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091404502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
08053091404502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 643 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 311 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 654 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 039 $ Poids 46 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 156 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 668 $ Poids 30 % |
| 7 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 621 $ Poids 29 % |
| 8 | , Matane 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 839 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 891 $ Poids 14 % |
| 10 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 154 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.