34 Route RUISSEAU-À-LA-LOUTRE · Matane
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 57,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 82 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091411111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
08053091411111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 17 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 362 m · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 235 306 $ Poids 57 % |
| 2 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 775 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 173 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 611 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 351 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 121 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 527 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −580 $ | 59 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 156 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 236 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 276 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −13 006 $ | 171 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.