863 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091414579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
08053091414579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 886 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 453 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 348 $ Poids 42 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 639 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +648 $ | 153 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 666 m · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 139 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 493 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 110 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 901 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 917 m · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 72 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 209 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 114 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.