23 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 258,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091420696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
08053091420696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 735 847 $ Poids 15 % |
| 2 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 293 116 $ Poids 13 % |
| 3 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 723 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 250 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 760 481 $ Poids 9 % |
| 5 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 232 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 8 % |
| 6 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 942 m · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 482 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.