822 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 92,7 m² · constr. 1961 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091424106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
08053091424106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 957 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 513 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 111 234 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 931 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 595 $ Poids 34 % |
| 7 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 653 m · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 149 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 876 m · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 70 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −15 793 $ | 202 685 $ Poids 18 % |
| 10 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 807 $ Poids 14 % |
| 11 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 209 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.