828 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 154,7 m² · constr. 1839 · terrain 6 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 63 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091424917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
08053091424917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 679 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 101 $ Poids 46 % |
| 4 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 48 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 814 $ Poids 34 % |
| 6 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 782 $ Poids 28 % |
| 7 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 333 $ Poids 22 % |
| 8 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 377 $ Poids 21 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 787 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 330 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.