31 Chemin ROCHER · Matane
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 133,5 m² · constr. 2020 · terrain 45 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 393,4 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091431722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
08053091431722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 668 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 544 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 450 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 272 m · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 357 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 859 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 478 $ Poids 42 % |
| 9 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 957 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 510 $ Poids 33 % |
| 11 | , Matane 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 995, Chemin de la Grève, Matane 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 371 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.