856 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 113,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091435931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
08053091435931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 265 m · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 892 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 244 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 785 m · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 194 $ Poids 49 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 940 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 890 m · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 137 $ Poids 39 % |
| 11 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 684 m · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 143 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 429 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.