74 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 455 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 502,7 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100751847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
08053100751847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 15 % |
| 3 | 174, 4e rang, Matane 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (3 883 $/m²) 35,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 137 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, 4ième Rang, Matane 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 178 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, 4e rang, Matane 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (6 310 $/m²) 33,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 79 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 200 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 129 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.