90 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 105,9 m² · constr. 1890 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100830737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
08053100830737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 203 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 76 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.