96 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 156,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100852700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
08053100852700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 993 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 187 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 217 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 181 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 257 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 239 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.