448 Rang BOUFFARD · Matane
Valeur estimée
335 800 $
Autre · constr. 1973 · terrain 390 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 962,3 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101163591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
08053101163591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang des Bouffard, Matane 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 185, Rang des Côté, Matane 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 779 $/m²) 28,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 280 $ Poids 28 % |
| 3 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 190 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 925 m · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 548 254 $ Poids 12 % |
| 5 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 185 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 236 931 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 359 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 336 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 1520-A, Rang des Bouffard, Matane 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.