825 Rang BOUFFARD · Matane
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101222373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
08053101222373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 372 513 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 331 405 $ Poids 27 % |
| 3 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 715 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 238 981 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 700 $ Poids 12 % |
| 5 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 416 $ Poids 7 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 213 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 886 $ Poids 6 % |
| 8 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 373 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 769 $ Poids 4 % |
| 11 | 82, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 647 $ Poids 4 % |
| 12 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 122 268 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.