41 Chemin TALBOT · Matane
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101304123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
08053101304123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 381 m · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 382 219 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 423 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 241 210 $ Poids 29 % |
| 6 | 903, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 230 $ Poids 29 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 822 $ Poids 26 % |
| 8 | 1332, Route 132, Matane 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 588 $ Poids 21 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 136 552 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 392 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 247 466 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.