963 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 401,9 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101419835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
08053101419835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, chemin de la Grève, Matane 2024-10-17 · 238 m · Vendu 58 000 $ (680 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 73 927 $ Poids 39 % |
| 2 | 1352, route 132, Matane 2024-11-15 · 321 m · Vendu 185 800 $ (1 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 244 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −1 858 $ | 213 248 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 453 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 1324, Route 132, Matane 2024-05-03 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 114 $ Poids 25 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 156 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 112 609 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 905 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 223 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 192 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.