975 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 66,7 m² · constr. 1966 · terrain 7 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 126 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101520661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
08053101520661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 130 193 $ Poids 13 % |
| 2 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 117 610 $ Poids 12 % |
| 3 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 254 623 $ Poids 12 % |
| 4 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 185 880 $ Poids 5 % |
| 5 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 299 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 163 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.