741 Route CABARET · Matane
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 47 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 547,9 m²
Frontage
307,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111193288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
08053111193288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route du Cabaret, Matane 2025-07-07 · 228 m · Vendu 196 000 $ (1 371 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 209 281 $ Poids 49 % |
| 2 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 954 $ Poids 3 % |
| 3 | 134, chemin des Bouleaux, Saint-Adelme 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 149, Route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 884 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 256 406 $ Poids 2 % |
| 5 | 345, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (2 505 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 451 365 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, chemin Talbot, Matane 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 629 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Talbot, Matane 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (3 044 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 381 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (1 789 $/m²) 183,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 390 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 366 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 573 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin du Rocher, Matane 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 086 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.