458 5E RANG E · Matane
Valeur estimée
115 200 $
Autre · constr. 1937 · terrain 413 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 867 m²
Frontage
316,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 70 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120348669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
08053120348669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 6 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 4e Rang, Matane 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 951 $ Poids 14 % |
| 2 | 177, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 598 $/m²) 54,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 602 $ Poids 13 % |
| 3 | 174, 4e rang, Matane 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (3 883 $/m²) 35,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 137 980 $ Poids 12 % |
| 4 | 96, 4e rang, Matane 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (6 310 $/m²) 33,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 444 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, 4e rang, Matane 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 668 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, 4ième Rang, Matane 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, 7ième Rang Ouest, Saint-Adelme 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 633, 7e rang Ouest, Saint-Adelme 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 0 % |
| 9 | Rang de la Coulée, Matane 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.